El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando una notable transformación, con un incremento en la oferta y un leve aumento en los precios. En un contexto donde 7.252 departamentos están actualmente disponibles para alquilar, se ha alcanzado un récord histórico en el número de publicaciones, reflejando un crecimiento del 1.316% en comparación con diciembre de 2023, cuando aún estaba vigente la Ley de Alquileres. Este cambio ha generado un escenario más competitivo, donde los precios tienen señales de desaceleración.
Cambios en la oferta y precios
La mayor flexibilidad en las condiciones de alquiler ha contribuido significativamente a la recuperación del mercado. En julio, el incremento del valor medio de los alquileres fue del 2%, acumulando un 21,5% en lo que va del año, un aumento considerablemente inferior al 39% registrado en el mismo período de 2024. Esto sugiere que los ajustes normativos están comenzando a tener efecto positivo sobre la oferta y la accesibilidad.
Departamentos grandes en demanda
Los departamentos más amplios están liderando las subas de precios, impulsados por una creciente demanda, especialmente entre las familias. Las unidades de 4 ambientes han experimentado un aumento del 50%, mientras que los de 3 ambientes y 2 ambientes también reportan incrementos notables de 47,7% y 46,4%, respectivamente. La escasez de estos tipos de propiedades se debe a que, en las últimas décadas, los desarrolladores han priorizado la construcción de departamentos más pequeños, lo que genera presión sobre el mercado de unidades familiares.
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Precios en diferentes barrios
Los precios de alquiler varían significativamente según la ubicación. Puerto Madero lidera el ranking con un costo promedio de $1.171.421 mensuales, seguido por Palermo y Núñez con valores de $737.902 y $734.243, respectivamente. En contraste, Villa Lugano se presenta como la opción más asequible, con un promedio de $502.532. Esto indica que aún es posible alquilar un departamento de 3 ambientes por menos de $800.000 en ciertas zonas.
Tiempo promedio de alquiler
La disponibilidad de entre 1.800 y casi 2.800 departamentos de tres ambientes refleja una concentración en barrios como Palermo, Recoleta, y Belgrano, que acaparan el 60% de la oferta. Sin embargo, el tiempo promedio para alquilar una propiedad está aumentando, con plazos que pueden oscilar entre 60 y 75 días, aunque en algunos casos llegar hasta 90 días. Este cambio en los tiempos de alquiler sugiere que los inquilinos están optando por ser más estratégicos en su selección.
Por otro lado, los departamentos de monoambientes, que solían ser populares, enfrentan una mayor dificultad para alquilarse debido a la sobreoferta en el mercado, especialmente en las áreas del corredor norte de la ciudad.
