En julio de 2025, los precios de alquiler en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) mostraron un comportamiento notable, registrando el incremento mensual más bajo desde julio de 2020. Según un relevamiento de Zonaprop, el valor medio de un departamento de dos ambientes subió 1,7%, lo que indica un freno en la escalada que venía mostrando el mercado.
Aumento acumulado de alquileres
Pese a esta moderación, los alquileres acumulan en lo que va del año un 23,2% de aumento, superando en más de seis puntos a la inflación. En la comparación interanual, la suba alcanza un 50,7%. Actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² en el GBA norte cuesta alrededor de $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los $888.122. De acuerdo a Zonaprop, los departamentos más grandes son los que registran mayor incremento en 2025.
Los barrios más caros y más económicos del GBA norte
El informe destaca que Olivos lidera el ranking de alquileres más altos, con un promedio de $791.416 mensuales. Lo siguen La Lucila (promedio de $779.072) y Vicente López (aproximadamente $761.170). En contraste, el barrio más accesible es Boulogne Sur Mer, con un alquiler medio de $477.838, seguido por Villa Lynch ($503.221) y José León Suárez ($515.510).
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Alquileres en GBA oeste y sur: subas más pronunciadas
A diferencia del norte, en el GBA oeste-sur se reportó un aumento mensual del 3,1% en julio. En lo que va del año, esta región acumuló un 27,6% de incremento, lo que se traduce en una suba real del 10,6% por encima de la inflación. La variación interanual es del 66,3%. Un departamento de dos ambientes de 50 m² se alquila en promedio por $521.815, mientras que uno de tres ambientes de 70 m² llega a $701.695.
Valores de compra en GBA norte
En julio, el valor del metro cuadrado en GBA norte subió apenas un 0,2%, alcanzando u$s 2329. En el primer semestre de 2025, el incremento acumulado es del 4,4%, y en los últimos doce meses, del 4,8%. Un departamento de dos ambientes tiene un precio promedio de u$s 113.468, mientras que uno de tres ambientes se ubica en u$s 175.561. Los barrios más caros para comprar incluyen La Lucila (u$s 3665/m²) y Vicente López (u$s 3579/m²), mientras que opciones más económicas son Barrio Infico (u$s 917/m²) y José C. Paz Centro (u$s 982/m²).
Valores de compra en GBA oeste y sur
En esta región, el precio promedio del metro cuadrado se sitúa en u$s 1635 en julio, con un aumento mensual del 0,1%. En lo que va del año, la suba es del 1,8%, y en los últimos doce meses, del 2%. Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio u$s 81.956, y uno de tres ambientes alcanza los u$s 118.177. Los barrios más caros para comprar son Tristán Suárez (u$s 2922/m²) y Villa Udaondo (u$s 2637/m²), mientras que las zonas más accesibles incluyen Don Orione (u$s 626/m²) y San José (u$s 629/m²).
