En la búsqueda de alternativas para adquirir un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, muchos compradores e inversores están redirigiendo sus decisiones hacia zonas que ofrecen precios más accesibles y oportunidades de revalorización. Aunque tradicionalmente se han concentrado en barrios como Palermo, Belgrano o Recoleta, los valores más competitivos y económicos se encuentran en el sur y el oeste porteño, donde el metro cuadrado puede costar menos de la mitad de lo que se paga en las áreas más emblemáticas.
Precios de Departamentos y Oportunidades
Barrios como Villa Lugano, Nueva Pompeya, Parque Avellaneda, y La Boca destacan entre los más económicos, con cotizaciones que oscilan entre u$s968 y u$s1.692 por m², según Zonaprop. En estas áreas, el costo de adquisición es bajo y la rentabilidad por alquiler es considerablemente más alta que en las zonas premium. Alejandro Braña, experto del Real Estate, señala que "los valores de las propiedades son mucho más bajos, lo que permite comprar más unidades por el mismo capital", enfatizando que un inversor puede adquirir hasta tres propiedades en lugares como Lugano o Pompeya en lugar de una sola en Palermo.
La renta bruta anual en estos barrios puede superar el 7% u 8%, contrastando con el 3% y 4% que se observa en zonas de alto valor. Esta discrepancia convierte a las áreas más accesibles en opciones atractivas tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean generar ingresos por alquiler.
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Crecimiento del Interés por Barrios Accesibles
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, destaca que los precios actuales representan una oportunidad única en el mercado porteño. "Hablar de valores por debajo de los u$s1.300 por m² parecía imposible en Buenos Aires. Hoy son una realidad que atrae a una nueva generación de compradores", afirma. A pesar de que la pausa en el crédito hipotecario puede complicar el acceso a financiamiento, la demanda se desplaza hacia barrios antes considerados poco atractivos, donde se pueden encontrar unidades amplias a precios razonables.
En Lugano, por ejemplo, se ofertan departamentos de tres ambientes desde u$s48.000, y en áreas como La Boca y Constitución, los precios empiezan en u$s50.000. La mejora en la infraestructura y la conectividad, especialmente en parques como Parque Patricios, donde el Distrito Tecnológico ha impulsado el desarrollo urbano, también han contribuido al crecimiento de estos mercados.
Factores de Atracción
Los barrios del sur y oeste combinan diversos factores que los hacen atractivos: precios bajos, oferta variada, y acceso a transporte público. La cercanía a centros laborales y educativos en áreas como Constitución y Pompeya genera una alta rotación de inquilinos, mientras que el componente turístico en La Boca añade valor a ciertas zonas. "Muchos propietarios han comenzado a mirar hacia el sur, atraídos por el diferencial de rentabilidad", explica Braña. La diferencia de precios es notable: mientras que en Belgrano el costo promedio es de u$s2.700 por m², en Lugano este precio se reduce a menos de la mitad.
Ejemplos de Inversión por Zona
- Villa Lugano: Conectividad y accesibilidad, donde se pueden encontrar departamentos de tres ambientes desde u$s48.000.
- Villa Riachuelo: En transformación, ofrece unidades desde u$s52.000 con proyectos de infraestructura en marcha.
- La Boca: Con un fuerte componente cultural, unidades desde u$s50.000.
- Balvanera: Mejoras en transporte elevan el interés, con departamentos desde u$s65.000.
- Versalles: La expansión comercial y conexiones de tren significan precios a partir de u$s57.000.
A medida que el mercado se adapta, las propiedades con precios por debajo de u$s1.300 por m² han mostrado leves caídas, mientras que aquellas superiores a u$s2.000 han aumentado cerca del 5%. Este comportamiento sugiere un margen de revalorización significativo en los barrios más económicos, convirtiéndolos en una alternativa concreta ante las dificultades de acceso al crédito hipotecario y la creciente inflación.
