El mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires concluyó 2025 con un notable aumento en las hipotecas y un leve crecimiento en las operaciones de compra y venta de propiedades. Este fenómeno parcial, acompañado por certezas económicas, plantea un panorama optimista, aunque con desafíos por delante.
Aumento en las Hipotecas y Créditos
“El aumento en la cantidad de hipotecas confirma la importancia del financiamiento para sostener este proceso. La consolidación del crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y darle continuidad al crecimiento del sector”, afirmó Longhi, especialista en el área.
Sin embargo, una visión más cauta la aportó Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense. Según él, 2025 mostró una mejora respecto a 2024, pero sin una explosión generalizada. “Fue un año un poco mejor que el anterior, pero no el mejor si se mira cada mes en comparación histórica. No hubo una expansión masiva como a veces se plantea desde lo estadístico”, explicó.
Te puedeinteresar
Causas del Repunte en el Mercado
Colao identificó factores puntuales detrás del repunte: precios en dólares significativamente bajos, decisiones de inversión basadas en ahorros previos y una oferta que empezó a convalidar valores de cierre. “Se vendió lo que estaba en precio. Hoy los valores siguen cerca de un 40% por debajo de los niveles de 2017 y 2018”, añadió.
El experto también destacó la brecha entre los precios de mercado y los costos de reposición como uno de los principales desafíos. Colao advirtió que el valor del metro cuadrado de construcción, medido en dólares, se mantiene elevado, lo que podría causar problemas en el futuro cuando se termine el stock disponible. “El riesgo es que, cuando se termine el stock disponible a estos valores, no se pueda reponer oferta”, alertó.
En este contexto, el crédito hipotecario tuvo un rol complementario. “Acompañó, pero no fue determinante. Las tasas altas, los costos bancarios y los bajos ingresos dificultan el acceso. La clase media queda atrapada en una franja donde no puede comprar lo que aspira”, añadió Colao.
Propiedades Más Vendidas en Buenos Aires
Los departamentos de dos y tres ambientes, con precios entre u$s60.000 y u$s100.000, se destacaron como los más vendidos en la provincia. También hubo alta demanda por casas de tres y cuatro ambientes, en un rango de u$s60.000 a u$s90.000, así como terrenos en barrios abiertos desde u$s28.000, especialmente en localidades como La Plata, Mar del Plata, Bahía Blanca y Tandil.
En el Gran Buenos Aires, Vicente López lideró las operaciones, seguido por Tigre, Escobar y Avellaneda, entre otros.
Perspectivas y Proyecciones para 2026
Las proyecciones para 2026 sugieren un escenario de continuidad con un volumen de actividad alto, siempre y cuando el crédito se expanda. Diego Álvarez Espín, empresario inmobiliario, indicó que el récord de operaciones de 2025 fue resultado de una combinación de factores, destacando que muchos compradores percibieron precios de oportunidad.
Álvarez Espín detalló que el stock acumulado ha facilitado el cruce entre oferta y demanda, apuntando a la necesidad de revisar impuestos y costos financieros para mejorar la dinámica del financiamiento. “Con precios alineados, oferta disponible y algo de previsibilidad, el mercado inmobiliario bonaerense vuelve a moverse”, concluyó.
Sin embargo, los riesgos persisten, en especial relacionados con la volatilidad macroeconómica. La necesidad de reglas claras y continuidad en las políticas es fundamental para que la demanda responda adecuadamente al contexto.
