La derogación de la Ley de Alquileres en Argentina ha introducido importantes modificaciones en el mercado inmobiliario. Estas alteraciones afectan tanto los términos de los contratos como los plazos y las responsabilidades de inquilinos y propietarios, creando un nuevo escenario que merece atención.
¿Qué cambios han surgido tras la derogación?
Con la anulación de la legislación anterior, se han generado incertidumbres sobre las responsabilidades en la reparación del inmueble. Ahora, las inmobiliarias deben definir en los contratos de forma explícita qué gastos de reparación corresponden al inquilino y cuáles son responsabilidad del propietario.
Es fundamental recalcar que la conservación del inmueble sigue siendo responsabilidad del locador durante el arrendamiento. Si el propietario se niega a llevar a cabo reparaciones necesarias, el inquilino tiene la opción de realizar las reparaciones y deducir su costo del alquiler mensual, siempre que siga el procedimiento de notificación y espera.
¿Cómo actuar si las partes no cumplen lo pactado?
Bajo la nueva normativa, si el inmueble resulta inhabitable, el inquilino tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y puede dejar de pagar el alquiler por el tiempo que no utilice el espacio. Estas medidas buscan salvaguardar los derechos del inquilino ante incumplimientos en la entrega de un lugar habitable.
Al finalizar el acuerdo de locación, el inquilino también debe asumir la responsabilidad de las reparaciones que no correspondan al desgaste normal o a causas de fuerza mayor, como la pintura.
¿Qué medidas tomar frente a objetos olvidados en el inmueble?
El olvido de pertenencias al finalizar un contrato es un problema frecuente. En tales casos, el propietario está obligado a notificar al inquilino sobre los objetos olvidados y brindarle un plazo para recuperarlos. Si el inquilino no retira sus pertenencias dentro de dicho plazo, el locador podría adquirir derechos sobre esos objetos.
Sin embargo, la disposición de los bienes olvidados no es simple; puede ser necesario un procedimiento legal para determinar su destino, dependiendo del valor y naturaleza de las pertenencias.
¿Cuáles son los incrementos en los alquileres en julio?
El Índice de Contratos de Locación (ICL) regula actualmente los ajustes de los alquileres. Los incrementos establecidos son:
- 20,84% para ajustes semestrales.
- 13,97% para ajustes cuatrimestrales.
- 11,14% para ajustes trimestrales.
Por otro lado, aquellos que firmaron su contracto bajo la legislación anterior verán una actualización del 66,11% en su alquiler.