El aumento de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha marcado un incremento notable en el primer trimestre de 2026. Según un informe del portal de clasificados Zonaprop, los precios de los departamentos han subido casi 10% en este periodo, superando incluso la inflación registrada en la ciudad.
ALZA EN LOS ALQUILERES DE DEPARTAMENTOS
El análisis detalla que el precio medio de un departamento de dos ambientes ha alcanzado los $814.659 por mes, después de un incremento del 3% en marzo. A nivel interanual, la suba es del 34,7%, mientras que la variación acumulada en los primeros tres meses del año es del 9,6%. Por su parte, un monoambiente tiene un costo de $704.704 mensuales y un departamento de tres ambientes se ofrece por $1.094.451.
PUERTO MADERO, EL BARRIO MÁS CARO
Entre los barrios más costosos, Puerto Madero se posiciona como el más alto, con alquileres que rondan los $1.358.875 mensuales. Le siguen Núñez, con $915.379, y Palermo, con $911.708. Juntos, estos barrios representan aproximadamente 20% de la oferta total de alquileres disponibles en la ciudad.
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LUGANO, EL BARRIO MÁS ECONÓMICO
En contraste, el barrio de Lugano se destaca como el más económico, con un alquiler medio de $661.925. Otros barrios accesibles incluyen Floresta y Liniers, con precios de $697.128 y $703.432 mensuales, respectivamente.
SUBIDA DEL PRECIO DEL METRO CUADRADO
El informe de Zonaprop también indica que el precio medio del metro cuadrado ha experimentado un leve incremento del 0,4% en el primer trimestre, alcanzando los 2.459 dólares por metro cuadrado en marzo. Esto significa que un monoambiente tiene un valor de 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se sitúa en 130.273 dólares.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN Y RENTABILIDAD
El reporte también señala que el costo de construcción ha aumentado 3,7% en marzo, lo que representa un costo actual de 3,3 veces más que en 2020. En cuanto a la rentabilidad, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda presentan las mejores opciones para inversores, con retornos brutos de 10,2%, 8,1% y 7,8% respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero muestra la menor rentabilidad, con apenas 3,7%.
Este panorama refleja un contexto desafiante para los inquilinos en la capital, donde los precios continúan en ascenso, afectando la accesibilidad de la vivienda en la ciudad.
Fuente: NA
