La carrera por los terrenos del Estado continúa en el país. En esta ocasión, la desarrolladora Argencons, fundada por Miguel Camps, adquirió un predio de casi 10.000 m² que la AABE subastó el pasado lunes en Belgrano, Buenos Aires. La operación culminó con una intensa disputa entre tres oferentes, obteniendo Argencons el terreno por un precio final de US$46.568.000, más del doble de su base inicial de US$21,3 millones.
Detalles de la subasta en Belgrano
El terreno, de casi una manzana y que hasta ahora estaba bajo jurisdicción de la Policía Federal Argentina (PFA), se ubica entre Echeverría, Cazadores, Juramento y Artilleros. La subasta fue más reñida de lo previsto, según relató Carlos Spina, director comercial de Argencons. “Estuvo muy peleado. Era el momento en que creímos que iba a seguir subiendo, pero nos lo quedamos”, comentó.
Un nuevo desarrollo residencial en puerta
Spina adelantó que el nuevo proyecto será un desarrollo 100% residencial de alta gama, que probablemente lleve el nombre Quartier Residence. Añadió que las unidades serán amplias, de tres y cuatro dormitorios, todas con vista al jardín central de 3.000 m². “Unidades amplias, mucha naturaleza, amenities modernos y un perfil ultra residencial para la gente de la zona”, desarrolló Spina en comunicación con LA NACION.
Argencons también destacó que esta adquisición representa un hito simbólico, siendo el primer proyecto que realizarán en sociedad con Consultatio, tras la compra del 51% de la compañía por parte de Eduardo Costantini a mediados de 2025. “Cuando vimos el abanico de terrenos, volvimos a decir: ‘es este’”, expresó Spina, refiriéndose a su elección por el predio.
Ubicación estratégica y anticipos del proyecto
Según el director comercial, la importancia del terreno radica en su ubicación. “La zona no permite unificar terrenos. Entonces, un predio grande y con tanto atractivo tiene una relevancia sustancial”, afirmó. La propiedad combina sectores hoy utilizados como playa de estacionamiento, con una estructura fabril sobre la calle Cazadores, y cuenta con 4322 m² cubiertos, 201 m² semicubiertos y más de 5500 m² abiertos.
La ubicación del terreno es uno de sus principales activos: se encuentra a 300 metros de la avenida del Libertador, a 600 metros de la estación Belgrano C del Mitre y a 800 metros de los Lagos de Regatas. Este sector de Belgrano ha comenzado a transformarse, con la llegada de edificios en altura que conviven con zonas de baja densidad.
El terreno era utilizado por la Policía Federal Argentina como taller de reparación de vehículos de infantería, y su reubicación fue solicitada por el Ministerio de Seguridad Nacional. La AABE ya reasignó la PFA a un nuevo espacio en Barracas para sus actividades de mantenimiento y reparación de vehículos, facilitando así la desafectación del predio en Belgrano.