La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) ha lanzado un innovador ecosistema de fiscalización inteligente denominado M2. Presentado oficialmente en enero de 2026, este sistema promete transformar la forma en que se fiscalizan las construcciones no declaradas ante el fisco provincial, utilizando tecnologías de punta como la inteligencia artificial, imágenes satelitales de alta resolución y vuelos de drones.
El objetivo de M2 es claro: identificar los metros cuadrados construidos que no han sido comunicados al fisco, garantizando así que cada contribuyente pague el Impuesto Inmobiliario correspondiente. A diferencia de los operativos tradicionales, el sistema M2 automiza la detección de mejoras, como ampliaciones o nuevas instalaciones, permitiendo que todo el proceso se realice de manera 100% digital.
Cómo funciona la tecnología de ARBA M2
En el núcleo de este sistema se encuentra una red de modelos avanzados de análisis basados en IA, que procesan grandes volúmenes de información geoespacial. El funcionamiento se divide en tres capas tecnológicas:
- Satélites de alta precisión: Se utilizan imágenes de constelaciones satelitales que abarcan todo el territorio provincial. La IA compara estas imágenes con los planos catastrales declarados.
- Drones de proximidad: Al detectar anomalías desde el espacio, el sistema utiliza drones para capturar imágenes de cerca, facilitando la identificación de materiales y tipos de estructuras.
- Reconocimiento de patrones: La inteligencia artificial distingue entre construcciones precarias, obras en curso y edificaciones finalizadas, priorizando los casos con mayores inconsistencias.
El impacto en el bolsillo: Multas y consecuencias en 2026
La identificación de una construcción no declarada no solo implica ajustes en el Impuesto Inmobiliario, sino que también conlleva sanciones retroactivas y multas establecidas en la Ley Impositiva 2026.
- Recálculo del Impuesto: ARBA ajusta la valuación fiscal desde la fecha estimada de finalización de la obra detectada por la IA.
- Multas por omisión: Dependiendo de la magnitud de la omisión, las sanciones pueden ser proporcionales a los metros cuadrados no declarados, siendo más severas para desarrolladores inmobiliarios.
- Pérdida de beneficios: Los contribuyentes que sean detectados pierden automáticamente los descuentos por “Buen Cumplimiento”, que en 2026 alcanzan hasta el 15%, hasta que regularicen su situación.
Cómo regularizar una construcción sin salir de casa
Una de las ventajas del sistema M2 es la simplificación de los trámites. Si un contribuyente recibe una notificación por inconsistencias detectadas, puede gestionar todo a través de la página oficial de ARBA.
- Notificación Digital: El aviso llega al Domicilio Fiscal Electrónico o a través de Mi Argentina.
- Visualización del hallazgo: El sistema permite al usuario ver las imágenes capturadas para validar la información.
- Descargo automatizado: Si un contribuyente considera que hay un error, puede presentar un descargo en línea con fotos propias.
- Declaración Jurada Web: Si la construcción existe, se completa el formulario de avalúo digital y el sistema liquida la diferencia de impuestos al instante.
Operativo Verano 2026: El foco en la Costa Atlántica y barrios cerrados
Durante el primer trimestre de 2026, ARBA ha intensificado el uso de drones en sitios turísticos como Mar del Plata, Pinamar y Cariló, así como en urbanizaciones cerradas en el AMBA. El objetivo es detectar propiedades de alto valor que figuran como “baldíos” o con metros declarados significativamente inferiores a la realidad.
La estrategia busca premiar a quienes cumplen con sus obligaciones fiscales y garantizar que aquellos con mayor capacidad contributiva no evadan su responsabilidad. Si se ha realizado una reforma en una propiedad durante el último año, se aconseja ingresar al sitio de ARBA y declararla voluntariamente antes de que el sistema M2 emita una notificación de oficio.