Durante el mes de octubre, el número de escrituras en la provincia de Buenos Aires alcanzó su mejor desempeño desde 2005, marcando un incremento notable no solo interanual, sino también respecto al mes anterior. Según datos del Colegio de Escribanos, las transacciones aumentaron un 7% en comparación con septiembre, evidenciando así una sólida recuperación del sector inmobiliario en el segundo semestre del año.
El mapa de las operaciones: Mar del Plata, a la cabeza
El desglose por localidades muestra que General Pueyrredón lideró las compraventas en octubre, con 1.697 operaciones y 322 hipotecas, consolidándose como la plaza más activa. La Plata y Vicente López le siguen, reportando 1.398 y 707 escrituras respectivamente. En hipotecas, Bahía Blanca sorprendió nuevamente con 165 actos, superando a la capital bonaerense que sumó 162.
Cautela frente al dólar y el calendario electoral
Consultado sobre el comportamiento de los compradores en el período previo a las elecciones, Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, observó que no se ha registrado un frenesí por cerrar tratos, sino más bien una cautela creciente, especialmente entre aquellos que dependen de financiamiento. “La incertidumbre sobre el valor del dólar llevó a muchos a revisar plazos y condiciones antes de avanzar”, explicó.
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Precios, zonas calientes y la vuelta del crédito
Desde el sector inmobiliario, la analista Mariana López Pons, de Novedad Inmobiliaria, indicó que el regreso de los créditos UVA y líneas tradicionales ha reactivado el interés por compras con financiación. “Aunque predominan las operaciones al contado, ya empezaron a aparecer reservas con crédito, algo que no se veía desde hace años”, comentó. En cuanto a valores, un departamento de dos ambientes en su área suele rondar entre $80.000 y $85.000 dólares.
Las localidades del conurbano sur, como Lanús Este, Lomas de Zamora y Ezeiza, están ganando protagonismo, con subas interanuales en alquileres que varían entre 50% y 75% en algunos casos.
La mirada sobre las tasas y la liquidez
A pesar de las señales de optimismo, Daniel Salaya Romera, titular de Salaya Romera Propiedades, advirtió sobre un posible enfriamiento del mercado debido a decisiones de política monetaria. “Las recientes medidas del Banco Central, como la suba de encajes, redujeron la liquidez, lo cual está generando tasas más altas”, destacó.
En contraste con la situación regional, la tasa promedio de los créditos UVA en Argentina supera el 10,6% frente al 5,19% de Chile, lo que complica la oferta por parte de los bancos.
Seguridad jurídica: el rol del escribano
De cara a los próximos meses, las autoridades del Colegio de Escribanos se mostraron optimistas, confiando en que el mercado se mantenga estable si se amplia la oferta de crédito y las tasas son accesibles. Longhi subrayó la importancia de contar con asesoramiento profesional: “Es fundamental consultar a un escribano de confianza desde el inicio”, dijo, destacando que el comprador tiene derecho de elegir su propio profesional para garantizar la seguridad jurídica en la operación.
